La tributación del alquiler de la vivienda en España la más alta de Europa

El IEE considera que la fiscalidad es uno de los factores que condicionan la rentabilidad del alquiler y las decisiones de inversión.

La fiscalidad constituye una dificultad añadida para el mercado del alquiler en España, afectado por la escasez de oferta, el encarecimiento de las rentas y la incertidumbre regulatoria. Según los datos fiscales de la OCDE recogidos por el Instituto de Estudios Económicos (IEE), la tributación efectiva de los rendimientos del alquiler alcanza el 44% en España, frente al 31% de media en la Unión Europea y el 32% en la OCDE.

Esta diferencia sitúa a España entre los países con mayor presión fiscal sobre esta modalidad de inversión inmobiliaria. El IEE advierte de que la elevada tributación puede desincentivar la inversión y dificultar el aumento de la oferta de viviendas en arrendamiento.

La comparación se basa en una metodología de la OCDE que considera los rendimientos y costes de una inversión residencial, incluidos los impuestos, para calcular la carga fiscal efectiva. Los datos corresponden a 2022 y, según el IEE, podrían infravalorar la presión actual debido a la inflación y a la falta de actualización de los tramos del IRPF.

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