Qué saber de los nuevos decretos de alquiler de la vivienda no aprobados en octubre 2026

Habría cambios en las prórrogas extraordinarias de contratos de hasta dos años y nuevas restricciones a las actualizaciones de las rentas.

Los inquilinos se enfrentan a un nuevo escenario normativo que puede modificar las condiciones de sus contratos de alquiler. El Gobierno pretende recuperar buena parte de las medidas recogidas en el Real Decreto-ley 26/2026, uno de los dos decretos de vivienda aprobados por el Consejo de Ministros el pasado 29 de septiembre y posteriormente decretos rechazados por el Congreso. El sector inmobiliario en su gran mayoría ha sido muy crítico con el contenido y la supuesta eficacia los dos decretos .

El Ejecutivo busca ahora sacar adelante nuevamente estas disposiciones, aunque con modificaciones en el contenido y en su tramitación parlamentaria. La nueva estrategia del Gobierno para intentar recuperar el decreto de vivienda vuelve a situar en el centro del debate la relación entre propietarios e inquilinos.

El texto incluye medidas que afectan directamente a los arrendamientos de vivienda habitual: prórrogas extraordinarias de hasta dos años, restricciones a las actualizaciones de las rentas, nuevas facilidades para abandonar anticipadamente el inmueble y limitaciones a las garantías que puede exigir el arrendador.

También introduce cambios en los alquileres de temporada y por habitaciones, establece nuevas obligaciones relacionadas con las reparaciones y refuerza los derechos de adquisición preferente cuando se vende una vivienda arrendada.

Las disposiciones pueden afectar tanto a quienes ya tienen un contrato en vigor como a quienes buscan alojamiento o se disponen a formalizar un nuevo arrendamiento. Estas son las principales cuestiones que conviene conocer, siempre teniendo en cuenta que su aplicación depende de la entrada en vigor y de la redacción definitiva de la norma.

Más info: https://www.inmonews.es/saber-nuevos-decretos-alquiler-vivienda-no-aprobados-octubre-2026/